二手房办完贷款不过户

在二手房交易中，若贷款已发放但不过户，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险，且已支付的贷款和首付可能难以追回。卖方则可能因未过户而继续承担房屋的相关责任，如物业、税费等，且可能因违约被追究法律责任。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，不过户将导致物权未发生转移，双方均面临法律风险。
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为避免二手房交易中的不过户风险，建议：1. 在购房合同中明确过户的时间和条件，并约定违约责任。2. 在支付首付款或贷款前，确保房屋无抵押、无查封，可正常过户。3. 通过正规中介或律师进行交易，确保交易流程合法合规。4. 在过户前，可要求卖方提供房屋产权证明等相关文件，确保房屋权属清晰。
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若卖方拒绝过户，买方可采取以下措施：1. 与卖方协商，明确过户的具体时间和条件，并签订补充协议。2. 若协商无果，可依据购房合同向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，办理过户手续。3. 在诉讼过程中，可申请法院对房屋进行保全，防止卖方转移财产。