针对您提出的问题，如果租赁合同中有明确仲裁条款，根据《民法典》的相关规定以及仲裁协议的法律效力，您与对方应当先按照仲裁条款的约定申请仲裁解决争议。仲裁具有一裁终局的特性，即仲裁裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。因此，在存在有效仲裁条款的情况下，确实需要先申请仲裁，除非能证明仲裁条款无效或存在其他法定情形允许直接向法院起诉。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫除了协商和起诉，解决商铺租赁合同纠纷的途径还包括：1.如合同中有约定，可申请仲裁；2.向当地人民调解委员会申请调解；3.若涉及违法行为，可向相关行政管理部门投诉举报，由行政部门进行调解或处罚。具体选择哪种方式，需根据合同内容和实际情况决定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，确保租赁合同有效性并防范风险，应做到：1.确保合同双方具备完全民事行为能力；2.合同内容合法、明确，特别是租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款；3.签订前核实商铺产权归属，避免租赁无权处分或存在抵押的商铺；4.考虑加入仲裁条款，明确争议解决方式；5.必要时咨询专业律师，进行合同审查。
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