小区商铺属于业委会和开发商，没有产权，办理

对于您提到的小区商铺没有产权证明的情况，在办理营业执照时，除了需要到当地村（居）委会取得经营场所的场地证明外，根据《个体工商户条例》第八条的规定，您可能还需要准备其他相关材料，如经营者的身份证明、经营范围说明等。如果商铺是租用的，还需递交房屋租赁合同。这些材料共同构成了办理营业执照所需的住所和经营场所使用证明的一部分。
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若小区商铺的产权归属存在争议，建议先通过法律途径解决产权问题。在争议解决前，可尝试与业委会或开发商协商，获取临时使用证明。若协商无果，可咨询当地工商部门，了解其对于产权争议商铺办理营业执照的具体要求或建议的替代方案。
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从法律角度看，没有产权证明的小区商铺在取得当地村（居）委会的经营场所场地证明及其他必要材料后，仍有可能合法办理营业执照并经营。关键在于能否提供符合《个体工商户条例》第八条等法规要求的住所和经营场所使用证明。因此，建议积极与当地相关部门沟通，确保经营活动的合法性。